一、設定依據(jù)

     《物權法》第十條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務院令第656號）第三條：不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例；第四條：國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度；第六條：國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督；第五條：下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權;（二）房屋等建筑物、構筑物所有權（三）森林、林木所有權;（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;（五）建設用地使用權;（六）宅基地使用權;（七）海域使用權;（八）地役權;（九）抵押權;（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。第七條：不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)等機構辦理；直轄市、社區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（國土資源部令第63號） 《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》（國土資規(guī)〔2016〕6號）

二、受理條件

    無

三、辦理材料

1. 不動產(chǎn)登記申請書
2. 不動產(chǎn)權屬證書或不動產(chǎn)權證明（需要更換的）
3. 申請人身份證明材料：居民身份證
4. 申請人身份證明材料：軍官證、士官證
5. 申請人身份證明材料：臨時身份證
6. 申請人身份證明材料：居民身份證或戶口簿
7. 申請人身份證明材料：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護照，或者來往內(nèi)地通行證
8. 申請人身份證明材料：提交臺灣居民來往大陸通行證
9. 申請人身份證明材料：提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件
10. 申請人身份證明材料：中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護照
11. 申請人身份證明材料：營業(yè)執(zhí)照，或者組織機構代碼證，或者其他身份登記證明；
12. 申請人身份證明材料：提交其在境內(nèi)設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明
13. 監(jiān)護關系證明材料：包括戶口簿、監(jiān)護關系公證書、出生醫(yī)學證明，或所在單位、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監(jiān)護人的證明材料
14. 監(jiān)護關系證明材料：可提交人民法院指定監(jiān)護的法律文
15. 監(jiān)護人身份證明，按照上述申請人身份證明提供材料
16. 出具為被監(jiān)護人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證
17. 委托材料：法人或其他組織委托辦理的提供經(jīng)簽章的授權委托書
18. 法定代表人身份證件（按上述申請人身份證明提供）；
19. 經(jīng)法人或其他組織簽章的法人代表人身份證明
20. 代理人身份證明，按照上述申請人身份證明提供

四、辦理流程
 

五、辦理時限：5個工作日.

六、代辦機構：易企算（海南）會計事務所有限公司

                
易企算（海南）會計事務所  www.njcbdz.com
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