海南不動產(chǎn)登記辦理指南

一、設(shè)定依據(jù)

      《物權(quán)法》第十條：明確不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

      《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第 656 號）：

      第三條規(guī)定不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等適用本條例。

      第四條表明國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

      第六條指出國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

      第五條列舉了依照本條例規(guī)定辦理登記的不動產(chǎn)權(quán)利，包括集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物與構(gòu)筑物所有權(quán)、森林與林木所有權(quán)、耕地林地草地等土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

      第七條規(guī)定不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)等機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、社區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

      《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（國土資源部令第 63 號）：對《不動產(chǎn)登記暫行條例》的具體實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了規(guī)定，進(jìn)一步明確了不動產(chǎn)登記的各項(xiàng)操作流程和規(guī)范要求。

《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》（國土資規(guī)〔2016〕6 號）：為不動產(chǎn)登記工作提供了詳細(xì)的操作規(guī)范，指導(dǎo)登記機(jī)構(gòu)和相關(guān)人員如何具體開展不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

二、受理?xiàng)l件

      通常需滿足以下一般性要求：

      申請登記的不動產(chǎn)需在本行政區(qū)域管轄范圍內(nèi)。

      申請材料應(yīng)齊全、真實(shí)且符合法定形式。

      申請人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請材料記載的主體一致。

三、辦理材料

（一）基礎(chǔ)材料

      不動產(chǎn)登記申請書：用于正式提出不動產(chǎn)登記申請，明確登記類型、申請人信息等。

      不動產(chǎn)權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)證明（需要更換的）：證明申請人對不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬。

（二）申請人身份證明材料

      境內(nèi)自然人：居民身份證。軍官證、士官證。臨時(shí)身份證。居民身份證或戶口簿。

      港澳臺居民：香港、澳門特別行政區(qū)居民提交身份證、護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證。臺灣居民提交來往大陸通行證。

      外籍人士：提交中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件。提交中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護(hù)照。

      法人或其他組織：營業(yè)執(zhí)照，或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，或者其他身份登記證明。若在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)，提交批準(zhǔn)文件和注冊證明。

（三）特殊情況材料

      監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料：戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、出生醫(yī)學(xué)證明，或所在單位、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。

      人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書。

      監(jiān)護(hù)人身份證明：按照上述申請人身份證明要求提供相應(yīng)材料。

      為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證：由監(jiān)護(hù)人出具，確保處分行為符合被監(jiān)護(hù)人利益。

      委托材料：法人或其他組織委托辦理的，提供經(jīng)簽章的授權(quán)委托書。法定代表人身份證件（按上述申請人身份證明提供）。經(jīng)法人或其他組織簽章的法人代表人身份證明。

代理人身份證明，按照上述申請人身份證明提供。

四、辦理流程

[此處可補(bǔ)充詳細(xì)的辦理流程，如申請?zhí)峤坏姆绞剑ň€上或線下）、審核的具體步驟（初審、復(fù)審等）、反饋途徑（電話通知、短信通知或線上查詢）等，若原文未提及，可暫空或注明待補(bǔ)充]

五、辦理時(shí)限

5 個工作日。

六、代辦機(jī)構(gòu)

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