買房子既能升值又能節(jié)省成本

        金財(cái)寶寶其實(shí)不太喜歡數(shù)學(xué)，在他眼里，語(yǔ)文和藝術(shù)是治國(guó)安邦齊家平天下的必修。然而從初中起，金財(cái)寶寶的數(shù)學(xué)成績(jī)異常優(yōu)異，成為數(shù)學(xué)老師們的“獨(dú)寵”。長(zhǎng)大后本來(lái)仍不想與數(shù)字打交道，一不小心卻成為一名優(yōu)秀的財(cái)稅老師。一年一度的同學(xué)聚會(huì)，請(qǐng)來(lái)了初中任教的所有老師。令人意外的是，當(dāng)年的數(shù)學(xué)老師曹瑋早在20年前辭職下海，事業(yè)經(jīng)營(yíng)得非常出色。曹老師見(jiàn)到金財(cái)寶寶成長(zhǎng)得如此優(yōu)秀深感欣慰，終歸是沒(méi)有辜負(fù)他當(dāng)年的用心栽培。隨即，兩人坐在一旁的沙發(fā)上細(xì)聊，談及創(chuàng)業(yè)艱辛更嘆守業(yè)不易。他提到公司為增值稅一般納稅人，2018年10月購(gòu)置一棟樓房，價(jià)款2, 000萬(wàn)元，取得增值稅專用發(fā)票注明稅款200萬(wàn)元。此棟樓原計(jì)劃用于職工宿舍，但得知稅法規(guī)定，用于集體福利的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。金財(cái)寶寶建議將此購(gòu)置認(rèn)定為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或既用于集體福利又用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，便可抵扣。曹老師一掃愁云，連夸金財(cái)寶寶業(yè)務(wù)精通。

【分析】
 

稅法有規(guī)定，用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利，或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。也就是說(shuō)，這棟樓因?qū)ｉT用于職工宿舍，200萬(wàn)元的增值稅不能抵扣了。如果購(gòu)置時(shí)認(rèn)定用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或者認(rèn)定為既用于集體福利，又用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，則可用于抵扣。
 

【對(duì)比】
 

     籌劃前，用于集體福利：200萬(wàn)元進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣?；I劃后，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：200萬(wàn)元進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣。
 

【結(jié)果】
 

      當(dāng)期可以節(jié)省成本200萬(wàn)元，以后改變用途，可進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出。所以，在這個(gè)樓里面，應(yīng)該盡量做一些研發(fā)或辦公使用的設(shè)計(jì)和布局。
 

政策依據(jù)
 

1.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十條規(guī)定：下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：
（一）用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；
（二）非正常損失的購(gòu)進(jìn)貨物，以及相關(guān)的勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

2.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅（2016)36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十七條規(guī)定：下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：
（一）用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn)）、不動(dòng)產(chǎn)。